שיתוף

משכנתא פנסיונרית/ הפוכה

זוג מבוגר מאושר לקחו משכנתא הפוכה

מה זה בעצם משכנתא הפוכה?

הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה.
זה בעצם משכנתא לגיל שלישי מגיל 55/60 שבא בעצם מקבלים בהתאם לגיל אחוז מסוים בהתאם לנכס שמשעבדים אותו לבנק/חברת ביטוח.

שבעצם נותן מענה מצוין לגיל השלישי לצורך לקיחת המשכנתא כדי לעלות את איכות החיים על ידי הוספת הכסף למכשיר שנותן קיצבה חודשית
או בעצם טיפול שניים/ נסיעה לחול , עזרה לילדים בקניית דירה או קניית דירה בשבלכם ( רק מחוץ בנקאי).

חשוב לציין וזה ממש חשוב כי המחירים של ביטוח חיים בגילאים המבוגרים הם גבוהים ממש כי לצערי יש בעיות רפואיות ולוקחים תוספת רפואית – לא צריך לעשות ביטוח חיים.
לא מתחשבים בעצם בהכנסות פנויות במקרה לקיחת המשכנתא כבלון מלא – כלומר לאחר שהבלון מתפוצץ הירושים היו צריכים לשלם את רביות והקרן שהצטברו.

במצב של קרן או קרן וריבית ניתן לפרוס עד 30 שנה ופה כבר יש אלמנט של הסתכלות על יחס החזר כמובן.

כמובן שכמו בכל פוסט שלי אציג את הנתונים מבחינת צפי תשלום לאחר 120.

נראה דוגמא למשכנתא פנסיונרית

נקח אדם בשם פלוני בן 60 עם נכס של 1M שקלים , ולוקח 15 אחוז מהנכס שלו (150,000) ל40 שנה , הלוואת בלון מלא , ריבית 4.6 קבועה צמודה(ק"צ) המספרים הזויים ומפחידים יחד עם זאת על פי החוזה רשום שהם יכולים לקחת רק עד שוי הנכס המשעובד , להלן המספרים:

חישוב משכנתא פנסיונרית על פי המשתנים מעל לתמונה ומציג את התוצאות שמתחת לתמונה.

כן, כן אתם קוראים נכון פי(19!!) מטורף מפחיד? אין ספק יחד עם זאת זה האמת – ואני פה כדי להראות את הצדדים של משכנתא הפוכה על כל צדדיה זאת המחויבות האישית והמקצועית שלי .
להלן מה שרשום בחוזה מול חברת מנורה בנוגע לסוג משכנתא הזאת :

חלק מחוזה שמוף סעיף: "בהתאם לאמור לעיל, אם התקבולים נטו שיתקבלו ממימוש השיעבוד על הנכס לא יספיקו לכיסוי כל יתרות ההלוואה, המלוו לא תדרוש את ההפרש מאת הלווה ו או מחליפיו ו או יורשיו ו או מעזבונו והכל כפוף לחריגים המפורטים סעיף 17 להלן"

כלומר כמו שאמרתי למעלה אין חשש שאם מחיר החוב יהיה גדול מגובה הנכס שיקחו יותר משוי הנכס עצמו אחרי 120.

לסיכום-
יש יתרונות ויש יתרונות במוצר הזה כמו בכל מוצר , ממליץ לשבת לעשות את העלות מול תועלת שלכם ושל קרובי המשפחה שלכם – אני פה כמו תמיד בשבילכם

* גילוי נאות- סופר חשוב אין מאמר זה או אחרים בבלוג יעוץ השקעות,משכנתאות , או כל יעוץ אחר,שכן כל אדם הוא שונה מאדם אחר(:

שיתוף

מאמרים

מחשבון משכנתא מאת קבוצת רפאל בלולו

מחשבון משכנתא המדריך הרשמי

מחשבון משכנתא: כלי עזר חיוני לתכנון פיננסי מאת רפאל בלולו מבוא במציאות הכלכלית של ימינו חד משמעית רכישת נכס נדל"ן( בית,חנות,משרד וכולי)  מהווה אחת מההחלטות

קרא עוד
בניית תחזית עסקית חכמה ויעילה

תחזית עסקית מאת רפאל בלולו

תחזית עסקית בשיטת רפאל בלולו:  יצירת תחזית עסקית עצמאית תחזית עסקית היא כלי ניהולי חשוב לכל עסק, המאפשר לקבל תמונת מצב פיננסית ברורה, להעריך ביצועים

קרא עוד
אתר זה מוגן על ידי reCAPTCHA וחלים מדיניות הפרטיות ותנאי השימוש של Google.

צרו קשר

תשאירו לי הודעה ואחזור אליכם בהקדם.