אז מזה עמלת היוון מוקדם ( עמלת פירעון מוקדם ):
נתחיל מהבסיס – אנחנו יודעים טוב מאוד שאם אנחנו לקחנו מסלול בהלוואה
על 100 שקל ,ריבית שנתית 10% במסלול קבועה לא צמוד (קל"צ) -כלומר לאחר שנה ( בלון מלא)
נשלם גם את הקרן( 100 שקל) וגם את הריבית (10 אחוז מ100= עשר שקל)
סך הכל 110 שקל לגורם הממן – עד פה יפה וחמוד, שווה פחות שווה יתר הכל בחיים זה ענין של אלטרנטיבות.
בכל מקרה העמלת פרעון מוקדם פוגשת אותנו ,שאנחנו רוצים לצאת מהמסלול לפני הזמן ,
נניח לקחתי את הלוואה בריבית 10 אחוז ,וכיום הריבית חמש אחוז,מי ישלם את הפרש? אני כמובן ( הלקוח ) כי הראי הגוף הממן הרוויח פחות ,ובעצם הפסיד על זה שהוא מוכר את הלוואה שלנו למישהו אחר בתנאים פחות מטיבים לגוף הממן ( הגיוני סך הכל)
אוקי ,רפאל אז הבנו מזה אומר בבסיס- איזה מסלולים זה פוגש אותי ויותר מעניין איזה לא?
שאלה מצוינת,שמח ששאלתם(: זה פוגש אותנו , בקבוע לא צמוד,קבוע צמוד, משתנות צמודות ולא צמודות ( רגע מה מה?- יש פה הכל )
וזה לא פוגש אותנו במסלולים כמו פריים, ליבור למינהם
הראי ריבית הפריים , מעודכנת כל חודש וחצי
( בגדול זה ריבית בנק ישראל+ מרווח זהה בכל הגופים של 1.5 אחוז )
בגלל שזה מסלול שמשתנה בתדירות כזאת ,אין עמלת יוון
ובתור יועץ משכנתאות אני משתמש בוא בתור מסלול שנותן ללקוחות אפשרות לצאת ,נניח ברגע שהחיסכון נפתח,קופת גמל,קרן השתלמות ,וכולי וכולי(:
בשלושה הגרפים הללו , אנחנו רואים בצורת מאקרו ומיקרו את שינוי ריבית הפריים , ואנחנו שמים לב לדבר מעניין , ריבית אפסית זאת חריגה ,לא ריבית משתנה .
בתור יועץ משכנתאות שמאמין שהדרך להצלחה היא אך ורק על ידי התאמת צרכים איכותית, נכונה ומתאימה לכל לקוח ולקוח באופן שונה
( כולנו שונים ויחודיים- אז גם במשכנתאות)
חשיבות בניית תמהיל מותאם אישית ללקוח,שלוקח בעצם צפי עתידי של פרעון מוקדם, שינוי בתא המשפחתי ,כמו ילד חדש למשפחה,מעון פרטי
עלאת שכר ( אמן ואמן על כולכם ) ,חלילה ירידת שכר כול אלה ועוד יתנו לי את האנינדיקציה איך ולמה לבנות לכם את התמהיל המתאים ביותר לכם(:
