היי,
אז נתחיל ונפרט על משכנתא עסקית, בסופו של יום- כבעלי עסק אנחנו רוצים להכיר את יסודות המינוף (:
1. בעלות נכס עיסקי ( משכרות לבעלות)
א.רכישה/שיפוץ נכס עסקי.
ב. רכישת נכס פרטי על ידי העסק, בעלי החברה הם הערבים של החברה, הסתמכות של בעלי החברה, הכנסות שלהם.
2. מינוף של נכס מגורים לפעילות עיסקית.
3. אשראי עסקי- בין 8 ל10 שנים, כלומר החברה רוצים לקנות מיכשור חדש לעסק, התאמה לנישה כל שהיא.
4. הפרדה בין אובליגו עסקי לפרטי( סך התחייבויות)
משכנתא עסקית- אפשר לקחת בפריים בלבד בניגוד למשכנתא לדייור שבא חובה לקחת שליש קבועה- יתרון, אין עמלת יוון( זוכרים? כל חודש וחצי החלטת רבית )
5. המשכנתא עד 20/25 שנה
6. אפשר להגיע עד 70 אחוז מימון, לרוב כ50 אחוז מימון.
7. נכס מניב( נכס שמכניס דמי שכירות חודשיים) יכולת החזר של המשכנתא תלויה באופן ישיר בשכירות , מדיניות אשראי תהיה בעלת ריסק גדול יותר- הלוואה עד 15 שנה, (זכרו ברגע שיש ריסק גדול יותר לגורם הממן, הוא יבנה מערכת הגנות)
8. כמו כל משכנתא גם פה צריך ביטוח חיים( וגם בנושא הזה אני יכול לחבר אותכם לסוכנות שאני עושה איתה שיתוף פעולה על מנת שתקבלו מחיר אטרקטיבי)
* גילוי נאות- סופר חשוב אין מאמר זה או אחרים בבלוג יעוץ השקעות,משכנתאות , או כל יעוץ אחר,שכן כל אדם הוא שונה מאדם אחר(:
