מה זה בעצם משכנתא הפוכה?
הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה.
זה בעצם משכנתא לגיל שלישי מגיל 55/60 שבא בעצם מקבלים בהתאם לגיל אחוז מסוים בהתאם לנכס שמשעבדים אותו לבנק/חברת ביטוח.
שבעצם נותן מענה מצוין לגיל השלישי לצורך לקיחת המשכנתא כדי לעלות את איכות החיים על ידי הוספת הכסף למכשיר שנותן קיצבה חודשית
או בעצם טיפול שניים/ נסיעה לחול , עזרה לילדים בקניית דירה או קניית דירה בשבלכם ( רק מחוץ בנקאי).
חשוב לציין וזה ממש חשוב כי המחירים של ביטוח חיים בגילאים המבוגרים הם גבוהים ממש כי לצערי יש בעיות רפואיות ולוקחים תוספת רפואית – לא צריך לעשות ביטוח חיים.
לא מתחשבים בעצם בהכנסות פנויות במקרה לקיחת המשכנתא כבלון מלא – כלומר לאחר שהבלון מתפוצץ הירושים היו צריכים לשלם את רביות והקרן שהצטברו.
במצב של קרן או קרן וריבית ניתן לפרוס עד 30 שנה ופה כבר יש אלמנט של הסתכלות על יחס החזר כמובן.
כמובן שכמו בכל פוסט שלי אציג את הנתונים מבחינת צפי תשלום לאחר 120.
נראה דוגמא למשכנתא פנסיונרית
נקח אדם בשם פלוני בן 60 עם נכס של 1M שקלים , ולוקח 15 אחוז מהנכס שלו (150,000) ל40 שנה , הלוואת בלון מלא , ריבית 4.6 קבועה צמודה(ק"צ) המספרים הזויים ומפחידים יחד עם זאת על פי החוזה רשום שהם יכולים לקחת רק עד שוי הנכס המשעובד , להלן המספרים:
כן, כן אתם קוראים נכון פי(19!!) מטורף מפחיד? אין ספק יחד עם זאת זה האמת – ואני פה כדי להראות את הצדדים של משכנתא הפוכה על כל צדדיה זאת המחויבות האישית והמקצועית שלי .
להלן מה שרשום בחוזה מול חברת מנורה בנוגע לסוג משכנתא הזאת :
כלומר כמו שאמרתי למעלה אין חשש שאם מחיר החוב יהיה גדול מגובה הנכס שיקחו יותר משוי הנכס עצמו אחרי 120.
לסיכום-
יש יתרונות ויש יתרונות במוצר הזה כמו בכל מוצר , ממליץ לשבת לעשות את העלות מול תועלת שלכם ושל קרובי המשפחה שלכם – אני פה כמו תמיד בשבילכם
* גילוי נאות- סופר חשוב אין מאמר זה או אחרים בבלוג יעוץ השקעות,משכנתאות , או כל יעוץ אחר,שכן כל אדם הוא שונה מאדם אחר(:
